Строить дома в Чите стало невыгодно

Что общего между Читой и Атлантидой - и там, и там строительство на дне. Шутка, конечно, но в первом полугодии 2016-го ввод жилья в Забайкалье упал катастрофически - почти вдвое по сравнению с 2015-м.

Данные Росстата по Забайкальскому краю удручают: падение ввода на 51% и меньше процента от всего объёма строительства в Сибирском федеральном округе. За полгода в крае сдали 29,7 тысячи квадратных метров жилья - это как 740 бюджетных «двушек». У второго аутсайдера - Республики Тыва - почти на 5 тысяч «квадратов» больше. Лидер списка - Новосибирская область с 785 тысячами введённых квадратных метров жилья.

Всё вроде бы понятно: в стране кризис, упала покупательская способность на рынке потребительских товаров, что говорить о недвижимости - её сложнее приобрести.

- Кроме того кризиса, который сейчас переживает страна, в Забайкалье это связано с политикой команды Констатина Ильковского, - считает замдиректора ОАО «РУС» Александр Баринов. - Они поставили на грань банкротства многие организации в Забайкалье: дорожников, строителей и так далее. Всё это привело к падению жизненного уровня населения.

Представители менее крупных фирм «Радченко» и «Стройконструкции» не так пессимистичны, они считают причиной снижения спроса высокие ставки по ипотечным кредитам. Люди с наличными на руках тоже остались, отметили они, но вложатся только в готовые квартиры. «Мы каждый год вводим по одному дому. Много не строим, поэтому спрос стабильный. В основном, интересуются однокомнатными и двухкомнатными», - отметили в «Стройконструкции». В ООО «Радченко», которое против двух жилых домов в 2015-м в этом году построит один, снижение объёмов строительства не связали с кризисом: «Просто в этом году так получилось».

Застройщики сходятся в одном - забайкальцы стали реже покупать квартиры в новостройках и совсем редко вкладываться в долевое строительство. Стройкомпании в крупных городах России работают на средства от кредитов, но, когда нет стабильного спроса, занимать у банков рискованно. «Объём строительства падает и от того, что [власти] оказались должны строителям за те или иные объекты. Появились задолженности по кредитам, и пока их не погасят, банки не выделяют деньги на новые объекты. Лишь несколько организаций, в том числе РУС, у которых оказалась достаточная подушка безопасности, продолжают работать», - отметил Баринов.

Без денег дольщиков и банков развивать строительный бизнес сложно или просто невозможно. Некоторые организации приостановили строительство и ждут, пока распродадутся квартиры в уже сданных объектах. Многоквартирные дома возводят только в Чите - в районах развито только частное строительство. Сдача жилых площадей по программе переселения из ветхого жилья, из-за срыва которой ушёл в отставку Константин Ильковский, продолжает буксовать.

По спросу на недвижимость в новостройках в 2016 году нещадно бьёт растущий рынок вторичного жилья. Из-за экономических проблем люди уезжают из Читы в западные регионы, предложение растёт, цены на «подержанное» жильё ползут вниз - на эту причину указали несколько крупных застройщиков. По мнению Александра Баринова, кризис запустил цепную реакцию: политика жёсткой экономии многих организация ведёт к сокращению рабочих мест, что, в свою очередь, стимулирует отъезд из региона большого количества людей, падает оборот в торговле недвижимостью, уменьшаются налоговые поступления на всех уровнях, бюджетные организации, в которых работает значительная часть забайкальцев, вынуждены жёстко экономить и дальше по кругу.

Замдиректора РУС спрогнозировал, что с помощью федеральных властей строительная отрасль Забайкалья выйдет из нокдауна через 1,5-2 года, без неё - не раньше чем через 5 лет. В его прогнозе восстановление объёмов строительства напрямую связано с выходом региональной экономики из кризиса - остановкой цепной реакции.

В стране кризис - лишних денег у правительства нет. И, судя по тому, что экономические интересы Забайкалья, Бурятии и Иркутской области не были учтены в новой программе развития Дальнего Востока и Байкальского региона, федеральные власти не планируют серьёзных вливаний в краевой бюджет. Забайкальским застройщикам, впрочем как и всем жителям региона, осталось только держаться.