Директор краевой Земельной кадастровой палаты Анатолий Пилипенко.

Sorosss

Добрый день!

Считаете ли Вы инвестиции в земельные участки в нашем регионе для спекулятивных целей выгодным делом?
Если да, то почему?
Как вы оцениваете перспективу роста стоимости земельных участков? Ваше мнение.

Заранее благодарен.

Барак Обама

Анатолий Иванович, здравствуйте! Вот лично для меня, да и для многих других интересующихся, вы один из самых желанных гостей на этом ресурсе. Объясняю почему. В последнее время, вы наверное со мной согласитесь, когда стало очевидным, что страна скатывается в экономический кризис (я говорю о конце 2008-начале 2009 года), органы исполнительной власти нашего субъекта, провели глобальную переоценку кадастровой стоимости земли. Насколько я помню, буквально чуть ли не 30 декабря 2008 года спец.выпуском Азии-экспресс, который кстати нигде не продавался, даже в самой редакции мне отказались его предоставить, опубликовали эти результаты. В последствии, когда люди очнулись от новогодних праздников и пришла пора платить за первый квартал земельные налоги и арендные платежи, многие были повергнуты в шок. В том числе и на Чита.ru были статьи о том, что в некоторых случаях стоимость земли возросла в 200 с лишним раз!!! Это стало непосильным финансовым бременем для многих граждан и бизнесменов, особенно когда по ним итак «ударил» финансовый кризис. К примеру, та же ситуация с аэропортом. В результате, многие налогоплательщики, создавшие в том числе рабочие места, вынуждены были прекратить свою деятельность разорившись. Учитывая то, что наш субъект РФ дотационный, и земельный налог, составляет основу доходов бюджета у меня к вам следующие вопросы:
1. Каким образом строится взаимодействие между Вашим ведомством и Правительством Забайкальского края во главе с губернатором? Естественно я спрашиваю не об общих вопросах взаимодействия, а о тех направлениях политики, касающихся кадастровой стоимости земельных участков?
2. Учитывая последние тенденции в законодательстве, а именно июньские поправки в законодательство, касающиеся частоты переоценки кадастровой стоимости земли (раньше было не чаще одного раза в три года), следует ли ожидать, что в будущем мы ежегодно будем получать новую кадастровую оценку земельных участков, увеличивающуюся в связи с увеличением расходов бюджета?
3. Готовится ли сейчас новая кадастровая оценка земельных участков, и когда она будет утверждена? Не будет ли она новым «новогодним сюрпризом» на следующий 2011 год?
4. Ваше личное мнение на следующий вопрос: считаете ли вы эффективной и приемлемой такую меру (постоянное значительное повышение кадастровой стоимости земли) для развития экономики нашего края? В случае, если вы считаете эту меру оправданной экономически, какие пути решения Вы видите для следующих проблем, являющихся следствием в том, числе повышения кадастровой стоимости земли:
— коллапс строительной отрасли, из-за неподъемных платежей за землю и аукционной стоимости земли для строительства многоквартирных домов, и как результат, заоблачные цены на новое жилье при нашем забайкальском уровне жизни населения;
— нежелание граждан приобретать либо арендовать землю, в связи с неподъемностью платежей, и как следствие неэффективность её использования, налог на неё не платится;
— нежелание граждан заниматься предпринимательской деятельностью и сельским хозяйством в связи с нерентабельностью. При низкой окупаемости долгосрочных вложений, «львиная» доля мизерной прибыли уйдет только на оплату арендной платы либо земельного налога.
Заранее спасибо!

Ответ:

Здравствуйте. Вижу, что Вы очень информированный и не безразличный к происходящему человек. Ваши вопросы большие, отвечать на них мне нужно много времени и некоторого риска. Если есть возможность у Вас приходите, подискутируем (Лермонтова 1, 5-этаж) А так формально хотел ответить, что на вопросы не граждан РФ не отвечаю. Полных однофамильцев пока, Вы сами понимаете, в нашей стране нет.

сергей дачник

Здраствуйте! В собственности имеется земельный участок, который впоследствии я увеличил в размерах. Какие мне необходимо произвести действия по оформлению уже увеличенного участка. Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте. Первое — получить рарешение от органа, в распоряжении которого находиться добавленный Вами участок земли. Это может быть решение, распоряжение органа исполнительной власти, договор купли продажи, решение суда ну и т.д.
Второе — выполнить межевание добавленной части ( только при наличии на руках правоудостоверяющего документа на право пользования-владение добавленной частью), с изготовлением и выдачей Вам кадастровым инженером межевого плана.
Третье — приналичии указанных дакуметнов обратиться в земельную кадастровую палату.

Гость 123

Анатолий Иванович,
возможно ли получить сведения о земельном участке если в качестве исходных данных предоставить координаты точки полученные с помощью GPS приемника и выкопировку из программы «Google Планета Земля»? Если нет, то почему и какие данные необходимо предоставить?

Ответ:

Возможно при условии, если координаты точек границ земельного участка будут указаны в местной системе того населенного пункта, где находиться искомый земельный участок. Что касается межселенных территорий (вне границ застройки населенных пунктов), то сдесь используется система координат 1942 года. Возможно также определитсься и по фрагменту крупномасштабной картографической основы. Все выше сказанное применимо в крайних случаях, когда нет других харктеристик земельного участка. Правилами предоставления сведений из кадастра объектов недвижимости предусмотрен запрос с указанием кадастрового номера земельного участка. В случае его отсутствия, допускаются запросы по адресу земельного участка, описанию местоположения и границ объекта, наименованию правообладателя, фамилии имени отчества физического лица.

AlexandraRomanova

Здравствуйте Анатолий Иванович! Скажите, пожалуйста, при сдаче документов в кадастровую палату на постановку на кадастровый учет земельного участка после проведения межевания необходимо ждать 20 дней (если я ошибаюсь — поправьте меня). Можно каким-либо образом ускорить этот процесс ожидания (например по заявлению на ускорение в Ваш адрес)?

Ответ:

Здравствуйте.Срок постановки земельного участка на кадастровый учет — до 20 дней, но не более 20 дней. Наличие межевого плана никак не влияет на ускорение самой процедуры кадастровой процедуры, а является не отъемлемой частью, надлежаще оформленного и поданного в отдел приема неоходимого пакета документов. Услуги по ускорению кадастровых действий, методической и нормативно правовой базой ведения кадастра Минэкономразвитием Рф пока не предусмотрены

Владелец гаража

Имею гараж в не охраняемом кооперативе «Союз» на ул. Угданской (угол Угданской, Красноармейской). Могу ли я приватизировать землю под гаражом и сам гараж.

Ответ:

Да, можете. При условии если весь земельный участок, занимаемый гаражным кооперативом, находиться в собственности кооператива.

Кучина Н.В.

Здравствуйте Анатолий Иванович! Моя дочь родилась в 1982г. в с.Смоленка, в настоящее время имеет сына 6 лет, мать одиночка. Стоит на очереди на земельный участок с 2003г.(есть копия заявления с отметкой), ей уже несколько лет говорят, что пока участков нет, но она в очереди в первой десятке. Я понимаю, что это вопрос к Администрации Читинского р-на, но ответ она не разу не получила. Есть ли какой-то действующий документ на получение в ее ситуации земельного участка бесплатно. За деньги уже распродали наверное всю землю и ей не под силу его купить. С уважением, Кучина Н.В.

Ответ:

Здравствуйте Надежда Владимировна. К сожалению я ничем Вам не могу помочь. Льгот на получение земельного участка для матери одиночки на сегодня в Забайкальком крае нет. Мне известно, что в границах сельского поселения Смоленка есть в наличии свободные земельные участки под малоэтажную жилую застройку и Глава селького поселения наделен полномочиями предоставления земельных участков. Проявите настойчивость. Земельная кадастровая палата не распоряжается земельным фондом субъекта РФ.

Татьяна Федоровна

Здравствуйте Анатолий Иванович! В этом году я хотела оформить дачный земельный участок в собственность. Необходимые документы есть, однако когда я сделала межевание земельного участка получилось наложение границ с двумя соседними участками. Когда начали разбираться в чем дело, выяснилось, что фирма, которая оформляла межевое дело допустила ошибку, мало того выснилось, что на место они не выезжали, а просто оформили межевое дело по кадастровым точкам, которые были уже у соседних участков. Межевое дело земельного участка соседа уже поставлено на кадастровый учет, все документы получены. Вопрос: как могли присвоить кадастровый номер земельному участку соседа если не было согласования границ земельных участков с соседями, межевое дело соседа оформлено с ошибками. И второй вопрос: как теперь разрешить эту проблему: через суд? Фирма которая делала межевание согласна исправить свои ошибки.

Ответ:

Здравствуйте Татьяна Федоровна. Межевое дело не принимается кадастровой палатой если в нем отсутствует Акт согласования границ с смежными землепользователями (соседями). Вы можете «поднять» межевое дело в кадастровой палате и посмотреть этот Акт. В Вашем случае считаю, что тот кто выполнял Вам межевание без измерений на объекте, должен переделать, причем инструментально и бесплатно, более того Вы утвержаете, что межевание соседнего участка выполнено с ошибками. В случае если и вновь будет установлено наложение границ, тогда возможно обратиться в суд.

дед Василий

Здравствуйте. По плану дачного кооператива размер моего участка составляет 6 соток, а когда я сделал межевание, то оказалось 7 соток. Участок то я приобрел давно, заборы как стояли так и стоят, уже 20 лет. Начал оформлять участок в собственность и получил разрешение на 6 соток как председатель кооператива и выдал справку.Как теперь быть с лишней соткой? Ведь раньше то как меряли: на глаз, не то что сейчас.

Ответ:

Здравствуйте, На «глаз» и раньше никто и никогда не отводил земельные участки. На Вашу «лишнюю» сотку нужно иметь дополнительный документ. Если не Вы, то продавец пригородил эту сотку в надежде, что никто не заметит. Если все земли в Вашем кооперативе, включая земли общего пользования (дороги) являются собственностью кооператива, то Вам достаточно Выписки из решения общего собрания кооператива о передаче Вам этой сотки. Если это не собственность кооператива, обращайтесь в Департамент государственного имущества и земельных отношений правительства Забайкальского края, ул. Амурская 68.

Мария Федоровна

Здравствуйте, подскажите пожалуйста где можно получить грамотную юридическую консультацию по вопросу наложения границ земельных участков. И какие для этого нужны документы.

Ответ:

Здравствуйте. В управлении Росреестра, ул. Лермонтова 1, второй этаж. С собой надо иметь все документы относительно Вашего земельного участка. Земельная кадастровая палата консультаций не дает.

stimula

Здравствуйте! Проводятся ли конкурсы на замещение вакантных должностей в кадастровую палату, если да то как можно узнать эту информацию. И можно ли к Вам устроиться, если ты молодой специалист, но без опыта работы (экономический факультет)? Спасибо за внимание.

Ответ:

Здравствуйте. Нет не проводятся. Сотрудники учреждения не являются государственными служащими. В настоящее время потребности в специалистах экономического профиля нет.

Муриам Гусейнов Хром Оглы

Где вы взяли вооон ту фотографию храма, что висит у вас на стене?

Ответ:

Благодарю за внимательность. Мне самому очень по душе Храм.

Анжелика vfvf

Здравствуйте Анатолий Иванович! Ответьте пожалуста, есть ли у моей семьи возможность взять в аренду землю у государства под строительство жилого дома?! Если да то что для этого нужно!? спасибо!!!

Ответ:

Здравствуйте. Есть, но для этого надо обратиться в Департамент государственного имущества и земельных отношений правительства Забайкальского края с просьбой предоставить земельный участок.

irina1

Здравствуйте Анатолий Иванович! Скажите, пожалуйста, какие документы необходимы для оформления свидетельства на право собственности на земельный участок с измененным адресом на дачное некоммерческое партнерство (ДНП), с адреса Чита-Улёты км.12… В наличии имеются следующие документы: свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, постановление главы Администрации с.п. Засопкинское о присвоении адреса ДНП «Владение 8», генеральный план ДНП, устав ДНП. Нужны ли ещё какие-нибудь документы от Администрации Читинского района? И второй вопрос. Нужно ли оформлять общий кадастровый паспорт на весь земельный участок «Владение 8», с учётом того, что в настоящее время участок разделён на несколько отдельных участков согласно генерального плана и каждый участок имеет свидетельство на право собственности? Заранее благодарна.

Ответ:

Здравствуйте. У Вас есть все, что необходимо для регистрации права. Другое дело, належаще ли оформлены перечисленные документы. Это будут выяснять в Управлении Росреестра. Нет необходимости оформлять общий кадастровый паспорт на земельный участок. Вы пишите, что каждый земельный участок, образованный из общего, зарегистрирован и имеет свидетельство. Это так, если я правильно понял содержание Вашего обращения.