Когда упадут и упадут ли цены на квартиры в Чите? Мнение эксперта о рынке
Гость
12 мая 2022, 22:39
Какой это эксперт по недвижимости?!!, это дебильный клоун ! Все что он говорит - это бред!! Какие 3,5 -4 млн 1 комн кВ , около 40 кВ .метров где?!! Меньше 5,5-6 млн нет 1 комнатных квартир в новых домах.!!
Теперь можно голосовать за комментарии без регистрации
Отличный комментарий! Надо будет его в рамку повесить. Я говорил не про новостройку, а про среднее вторичное жилье. Причем необязательно в центре. Таких вариантов полно. В этом эпизоде шла речь про сравнение доходности от сдачи в аренду квартиры и того же банковского вклада. Моя позиция была такова, что в настоящее время вклад выгоднее и проще. Ваш комментарий, хотите вы того или нет, прям очень сильно подтверждает мою позицию. Обратимся к банальным вычислениям. Если взять, как вы говорите, квартиру за 6 млн. и сдать ее по пусть даже 30 тысяч рублей в месяц (о такой сумме в ролике говорили. На самом деле меньше), то за год в лучшем случае получим 360 тысяч дохода, а это 6% годовых. А если посчитать более реальную арендную ставку, то 20 тысяч плюс минус, то получится 4% годовых. Если учитывать, что вклады были доступны 19-23% годовых, то вклады в несколько раз выгоднее сдачи квартиры в аренду. А если учесть, что цены на квартиру сильно просядут, то с арендой еще и в минус уйти можно.
Отличный комментарий! Надо будет его в рамку повесить. Я говорил не про новостройку, а про среднее вторичное жилье. Причем необязательно в центре. Таких вариантов полно. В этом эпизоде шла речь про сравнение доходности от сдачи в аренду квартиры и того же банковского вклада. Моя позиция была такова, что в настоящее время вклад выгоднее и проще. Ваш комментарий, хотите вы того или нет, прям очень сильно подтверждает мою позицию. Обратимся к банальным вычислениям. Если взять, как вы говорите, квартиру за 6 млн. и сдать ее по пусть даже 30 тысяч рублей в месяц (о такой сумме в ролике говорили. На самом деле меньше), то за год в лучшем случае получим 360 тысяч дохода, а это 6% годовых. А если посчитать более реальную арендную ставку, то 20 тысяч плюс минус, то получится 4% годовых. Если учитывать, что вклады были доступны 19-23% годовых, то вклады в несколько раз выгоднее сдачи квартиры в аренду. А если учесть, что цены на квартиру сильно просядут, то с арендой еще и в минус уйти можно.
Окупится , не окупится - сказки эти лучше не рассказывай !! Никто и не ставит цель сдавая своё жильё чтобы его окупить. А чтобы доход хотя бы на жратву был, потому что работы нет и зарплаты у людей 15-20 тыс у большинства!!!.. В нашей стране в банк под процент могут только идиоты деньги унести., в итоге в любой дефолт а их немало было в стране!, и вообще из этих сраных банков ничего не заберёшь, тем более при такой обстановке в стране, когда беспредел всюду. Все банки и то частные. Тот же Сбербанк вообще США принадлежит. Самое выгодное это сдать ту же 1 комн кВ за 18-20 тысяч в месяц и получать доход , намного надёжней. Раз не понимаешь ничего в этом так молчи лучше..!
Окупится , не окупится - сказки эти лучше не рассказывай !! Никто и не ставит цель сдавая своё жильё чтобы его окупить. А чтобы доход хотя бы на жратву был, потому что работы нет и зарплаты у людей 15-20 тыс у большинства!!!.. В нашей стране в банк под процент могут только идиоты деньги унести., в итоге в любой дефолт а их немало было в стране!, и вообще из этих сраных банков ничего не заберёшь, тем более при такой обстановке в стране, когда беспредел всюду. Все банки и то частные. Тот же Сбербанк вообще США принадлежит. Самое выгодное это сдать ту же 1 комн кВ за 18-20 тысяч в месяц и получать доход , намного надёжней. Раз не понимаешь ничего в этом так молчи лучше..!
Средняя доходность от сдачи жилья в аренду 4,5% с реднем по России. В Чите ситуация примерно такая же. Каждый сам волен решать - довольствоваться малым либо идти на риск и искать бОльшие доходности. В ролике речь шла не о том, у кого уже есть квартира, а о том, кто стоит перед выбором покупать, чтобы сдавать или вложить во что-то другое. Разные степени риска определяют разные уровни доходности.
Гость
14 мая 2022, 09:56
Ну ну .. Про падение цен на жилье просто насмешил😂😂!!! 2 недели назад знакомая продала 1 комн квартиру в Мкр. царский , д. 6 . 42 метра, за 5,8 млн !!!! Причём сразу за нал. расчёт. Обычный ремонт был в квартире ( ламинат, покрашены потолки, сан.узел кафель.). Крутое такое падение то цен, да получается! А ещё 3 года назад такая кВ не более 3,5 млн стоила!!! Откуда вы берётесь вообще такие «эксперты»?!!
После 24 февраля цены ещё подскочили и пытаются держаться на таком уровне некоторое время. Весь вопрос в том, сколько они смогут продержаться при текущих ставках по ипотечным кредитам. Никто не говорил, что цены обвалятся за один день. Рынок жилой недвижимости можно сравнить с огромным локомотивом, который очень трудно остановить. Так вот, до текущего времени он летел в гору на огромной скорости. А теперь начнёт движение обратно. Вспомните мои слова где-нибудь к новому году. А может и к осени.
После 24 февраля цены ещё подскочили и пытаются держаться на таком уровне некоторое время. Весь вопрос в том, сколько они смогут продержаться при текущих ставках по ипотечным кредитам. Никто не говорил, что цены обвалятся за один день. Рынок жилой недвижимости можно сравнить с огромным локомотивом, который очень трудно остановить. Так вот, до текущего времени он летел в гору на огромной скорости. А теперь начнёт движение обратно. Вспомните мои слова где-нибудь к новому году. А может и к осени.
Не смеши народ лучше про то что цены даже на 10% упадут на жилье ! 😂😂Это бред. Они быстрее ещё поднимутся, тем более к осени, когда спрос на жилье повышается с октября! Цены на строй материал растут чуть ли с каждым днём! «Тантал» на мжк уже квартиры по 150-160 тысяч за квадрат продают в строящемся доме, и на 80 % все квартиры раскуплены давно уже! Вот и доказательство спроса на жилье! Сейчас хорошую ликвидную квартиру намного легче продать чем купить!
Не смеши народ лучше про то что цены даже на 10% упадут на жилье ! 😂😂Это бред. Они быстрее ещё поднимутся, тем более к осени, когда спрос на жилье повышается с октября! Цены на строй материал растут чуть ли с каждым днём! «Тантал» на мжк уже квартиры по 150-160 тысяч за квадрат продают в строящемся доме, и на 80 % все квартиры раскуплены давно уже! Вот и доказательство спроса на жилье! Сейчас хорошую ликвидную квартиру намного легче продать чем купить!
Цены на вторичное жилье не связаны с ценой на стройматериалы, рабочую силу и прочие издержки строительства. А потому цены вторичной недвижимости практически полностью зависит только от спроса. Если спроса нет, то и цены - вниз. А вслед за вторичный жильём просядет и первичное. Не раз так было. Жаль, что у людей память короткая.
Гость
12 мая 2022, 17:25
О каких повышенных ставках по вкладам% они говорят?! Пролонгация договора, лично у меня, в начале мая прошла, и ставка не упала, а просто рухнула!) Некомпетентные...
Речь в редколлегии шла в большей степени об изменении цен на жилье, а не о ставках по банковским вкладам. О пролонгации могу сказать лишь то, что вклад продлевается по текущим ставкам, которые естественно упали вслед за ключевой ставкой Центрального банка. Многие, предвидя такое снижение ключевой ставки, старались открывать вклады на более длительные сроки от 3-х месяцев до года. Однако банки в этот кризис в отличие от прошлого (в 14-ом году) на длительные сроки предлагают куда более скромные ставки по вкладам. Но тем не менее.
Гость
12 мая 2022, 23:09
За последние 20 лет цены на недвижимость только росли! Ни о каком падении цен даже речи идти не может! Материалы дорожают, рабочая сила также дороже становится, специалистов мало. Цены могут остановиться в росте на некоторое время, но никак не упадут. Не слушайте этих двух идиотов в студии. Такую ересь несут сидят , аж слушать тошно. !
Огромное спасибо за ваш комментарий, Сергей Григорьевич. Однако позволю себе наглость не согласиться с вашей точкой зрения. Когда в конце 15го -начале 16-го года цены на вторичное жилье начали стремительно падать, застройщики тоже говорили, что у них высокая себестоимость, высокие цены за техприсоединение, дорогая рабочая сила и т.п. Но это не помешало ценам на новостройки упасть с 65 до примерно 47 тысяч за метр в Чите. А это 27% на минуточку. Это раз. Вторичное жилье в отличие от первичного по сути не имеет себестоимости. И способно упасть в цене хоть до нуля.Это два. При этом падение цен на вторичку как и в прошлый раз потянет за собой первичку. К слову, в московском регионе за апрель было заключено на 42% меньше договоров долевого участия чем в марте. Это данные росреестра. В мае ситуация будет еще хуже. Как думаете отреагирует предложение, если спрос катастрофически обвалится? Если вы проявите чудеса поиска в интернете, то найдете графики цен на недвижимость за последние 20 лет и обнаружите очень досадную ошибку в своих словах по поводу того, как цены на недвижимость только росли. Удачи!
Гость
12 мая 2022, 23:47
ЖК Восток строит микрорайон и все дома новые!
Вторичка 8,7-9 млн руб.,новосторой индентичные квартиры 8,8млн ру. 😁 перекос на лицо, застройщик не продал за месяц ни одной квартиры!
Гость
6 июня 2022, 16:47
Странная реклама, дана ссылка на страницу вк, где 8 подписчиком и старые посты, последний от 14.02.2017, смысл? Лучше бы вообще не давали, если бы я планировала стать клиентов, отказалась бы от этой мысли, ни сайта нормального, ссылка на старую информацию, какой тут опыт у компании, только стаж
Сейчас-6°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -9
1 м/c,
сев.
705мм 86%Когда упадут и упадут ли цены на квартиры в Чите? Мнение эксперта о рынке
Теперь можно голосовать за комментарии без регистрации