Безумно дорогие хаты. Кто купил в 2022 году роскошные квартиры в Чите

Купить квартиру в Чите сложно. Не секрет, что в последние годы на фоне, как ни странно, беспрецедентных мер поддержки цена квадратного метра увеличилась в несколько раз. Жилье, конечно, покупают, но в основном пользуются банковскими продуктами типа ипотеки и потребительских кредитов. Однако есть в краевой столице и такие счастливчики, которые купили квартиру, не влезая в кредиты, да еще и в таких домах и такой площади, что впору позавидовать. Мы выбрали пять адресов, по которым цена на жилье зашкаливает — в этих домах нас интересовали квартиры не менее 80 квадратных метров, сделки по которым произошли в 2022 году, — и внимательно посмотрели на владельцев.

Квартиры в нашем мини-топе мы распределили, исходя из кадастровой стоимости.

Самой дорогой квартирой нашего топа стали 3-этажные апартаменты с двумя мансардами площадью 246,6 квадратного метра на улице Нечаева, 21.

Кадастровая стоимость этого объекта превышает 8,4 миллиона рублей, а рыночная цена квартир схожей площади в этом районе начинается от 15,5 миллиона. Сделка купли-продажи состоялась в январе 2022 года. Владелицей этой огромной квартиры стала Анна Александровна Алекминская.

Ее полная тезка — владелица и генеральный директор ООО «Санаторий Кука», которое добывает прочие полезные ископаемые, не включенные в другие группировки, и оптом торгует соками, минеральной водой и прочими безалкогольными напитками. Это микропредприятие с тремя сотрудниками со средней зарплатой в 2020 году 16 тысяч рублей. Организация на конец 2021 года увеличила выручку на 5%, до 2,8 миллиона рублей, чистая же прибыль составила 216 тысяч. До 2021 года предприятие было убыточным. Есть у санатория действующая до 2038 года лицензия на пользование участками недр для целей геологического изучения и добычи подземных вод, используемых для питьевого водоснабжения населения или технологического обеспечения водой объектов промышленности.

Также Алекминская — индивидуальный предприниматель с апреля 2007 года, занимается розничной торговлей автозапчастями, топливом, легковыми автомобилями и мотоциклами, техническим обслуживанием и ремонтом легковых автомобилей и мотоциклов.

Немного дешевле оказался следующий объект — 2-этажная квартира площадью 189,2 квадратного метра в микрорайоне Северный, 66 кадастровой стоимостью чуть больше 8,1 миллиона рублей, на рынке такие же квартиры в этом районе стоят в среднем около 20 миллионов.

Квартира оформлена в собственность тоже в январе 2022 года. Владельцами стали Масальские Илья Александрович и Богдан Александрович. В открытом доступе информации об этих людях нет.

Однако в «Контур.Фокусе» удалось найти индивидуального предпринимателя Масальского Александра Леонидовича, зарегистрированного в апреле 2019 года, сферой деятельности которого является деятельность автомобильного грузового транспорта, строительство жилых и нежилых зданий, автодорог и автомагистралей, оптовая торговля топливом. Масальский в 2020 году участвовал в закупках: он капитально отремонтировал отопление спасательной станции Центра ГИМС Главного управления МЧС России по Забайкальскому краю на озере Арахлей за 605 тысяч рублей и выполнил текущий ремонт защитной кабины зала судебного заседания Черновского районного суда Читы на 100 тысяч рублей. Дважды в 2020 году Масальский проигрывал ТГК-14 из-за ненадлежащего исполнения обязательств по присоединению сети энергоснабжения.

Предыдущим владельцем квартиры была Ольга Петровна Литвинцева, чья полная тезка владеет и является директором центра красоты и релаксации «Богилья» на улице Журавлёва в Чите, заработавшего на конец 2021 года 92 тысячи рублей, хотя выручка прибавила 36% и выросла до 1,1 миллиона. Также в качестве ИП Литвинцева занимается деятельностью фитнес-центров.

На третьем месте оказалась квартира намного меньше предыдущих. Это квартира на Чкалова, 73 площадью 105,3 квадратного метра, кадастровой стоимостью почти 5 миллионов рублей. На сайтах объявлений цены на схожие по параметрам квартиры начинаются от 13 миллионов. Жилье оформлено в собственность в апреле 2022 года.

Купила квартиру Ирина Викторовна Санданжамсоева. Полная тезка владелицы квартиры фигурировала в публичном отчете директора МОУ «Хилинская средняя общеобразовательная школа» за 2017 / 2018 учебный год. В отчете упоминалась завинтернатом, старший воспитатель Санданжамсоева Ирина Викторовна, которую наградили благодарственным письмом администрации Агинского Бурятского округа. Сейчас на сайте школы информации о Санданжамсоевой нет.

Предыдущий владелец — Хвыль Дмитрий Дмитриевич, чей полный тезка был оштрафован на 2 миллиона рублей по приговору Ингодинского районного суда в январе 2022 года за дачу взятки в 850 тысяч рублей должностному лицу.

В «Контур.Фокусе» тезок оказалось двое. Один из них занимается оптовой торговлей в Чите, а также возглавляет иркутскую фирму по продаже медицинского оборудования ИСМК, которой также и владеет. ИСМК интересно тем, что является микропредприятием с пятью сотрудниками, чья средняя з/п за 2019 год составляла 9 тысяч рублей. На конец 2021 года выручка ИСМК упала на 90%, до 8,2 миллиона, чистая прибыль же составила 188 тысяч.

Второй тезка — индивидуальный предприниматель, занимающийся оптовой торговлей отходами и ломом, он также владеет ООО «ПК Магнетит», занимающимся такой же торговлей, с чистой прибылью в 49 тысяч рублей, торговой фирмой ООО «Родион», чистая прибыль которой — 2,1 миллиона, и ООО «Кислород», которое производит промышленные газы и зарегистрировано в Краснокаменске, у этого предприятия чистая прибыль — 185 тысяч.

На четвертом месте нашего топа — квартира на Токмакова, 7, площадь у этого жилья — 110,6 квадратного метра, кадастровая стоимость — чуть больше 4,7 миллиона рублей, рыночная цена на подобные квартиры составляет около 11 миллионов.

Квартира оформлена в собственность в феврале 2022 года, купила ее Фролова Ольга Михайловна. Единственная информация, которую удалось найти о тезке Фроловой, это то, что женщина с такими же ФИО была с 1997 года по 2018 год индивидуальным предпринимателем со сферой деятельности «приготовление и/или продажа пищи, готовой к непосредственному употреблению на месте, с транспортных средств или передвижных лавок».

Куплена квартира у Шаликовой Елены Александровны, полная тезка которой занимается деятельностью рекламных агентств, а также владеет строительным ООО «Читастройгруппа+» с убытком на конец 2021 года в 700 тысяч рублей.

Закрывает наш импровизированный топ квартира на Подгорбунского, 37 площадью 83,4 квадратного метра. Кадастровая стоимость жилья — почти 4 миллиона рублей, рыночная цена на такие же квартиры начинается с планки в 10 миллионов.

Квартира оформлена в собственность в мае 2022 года. Владеет квартирой Степанова Ирина Александровна, полная тезка которой является индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным в Благовещенске в 2014 году и занимающимся розничной торговлей стройматериалами.

Также у Степановой есть зарегистрированное в Наро-Фоминске ООО «Сила» с той же сферой деятельности, в нем Степановой принадлежит 50%, также она является директором организации. Данных о финансах этой компании нет. Сотрудники на предприятии не числятся. Полпредприятия ранее числилось за директором и владелицей читинской студии красоты и здоровья The Time Мариной Иванкив, теперь ее половина стала долей ООО в уставном капитале.

Еще есть читинское ООО «Развитие», где Степанова уже и полноценный владелец, и директор, дата образования — 2019 год. Занимается предприятие смежным с предыдущими компаниями бизнесом — оптовой торговлей лесоматериалами, стройматериалами и санитарно-техническим оборудованием. Это микропредприятие с одним сотрудником. На конец 2021 года выручка выросла в четыре раза, до 3,2 миллиона, чистая же прибыль составляет 283 тысячи.

Предыдущий владелец квартиры — Рудницкий Александр Абрамович, чей полный тезка является генеральным директором строительного ООО «Читавзрывпром». К слову, до октября 2021 года он этим предприятием владел. На конец 2021 года выручка составила 90,3 миллиона, чистая прибыль — 2,8 миллиона.