Никомуненадо. Чьи сегодня руины камвольно-суконного комбината в Чите?

Впечатляюще огромное здание бывшего камвольно-суконного комбината в Чите, а точнее, то, что от него осталось, сегодня спряталось за высоким красным забором с колючей проволокой. Своего рода памятник объекту плановой экономики, не сумевшему пережить переход в экономику рыночную. Конечно, это не единственная причина, но факт остается фактом — гигантские производственные цеха не сохранились в целости до наших дней, в отличие от одноименного поселка (КСК), где продолжают жить люди, строятся новые дома. Грустный символ ушедшей эпохи при этом всё еще остается зданием, потому что, как говорят в краевом управлении Росреестра, полуразрушенный объект не считается прекратившим существование.

Это значит, что у нас подходящий кандидат для рубрики «Исчезающая Чита». Не так давно, кстати, в проекте «90-е» мы вспоминали историю комбината, умершего четверть века назад. Погрузиться в уникальный исторический экскурс можно по ссылке. Теперь же нас интересует физическая оболочка канувшего в Лету предприятия — здание, земля и дальнейшая судьба объекта.

Межэтажные перекрытия здесь во многих местах провалились, тут даже нет голых стен — только часто посаженные сваи среди груд строительного мусора. Всё, что представляло хоть какую-то ценность, давно утащили.

С десяток лет назад вокруг полуразвалившегося здания наконец-то догадались возвести забор. Сначала просто из профлиста, а затем на него нарастили деревянные конструкции с колючкой. То тут, то там видны заделанные дыры — видимо, желающих прорваться на территорию хватает, но сейчас вроде всё надежно, лазеек нет. Относительно центра здания за оградой виднеется кунг, вероятно, использующийся в качестве сторожки. А на снегу легко различимы следы от колес и человеческих ног — значит, кто-то там точно бывает.

Раньше, когда забора не было, скажем, еще в году 2010-м, по развалинам гуляли все кому не лень, и особенно они манили детей. Опасность таких прогулок очевидна, поэтому от того, что бывший КСК обнесли оградой, только плюсы. И теперь никакой преступности в этом месте. Так, по информации пресс-службы УМВД России по Забайкальскому краю, за 2020–2022 годы на территории здания комбината преступлений и административных правонарушений зарегистрировано не было вообще.

Про экстерьер и интерьер здания добавить больше нечего, поэтому разберемся, кому оно и земля под ним принадлежат. С этим мы прежде обратились в городскую администрацию, где председатель комитета по управлению имуществом Елена Глущенко пояснила, что здание с адресом «улица Космонавтов, 19» в реестре муниципального имущества не значится и ранее не значилось, поэтому никакой информацией о правообладателе объекта город не обладает. А земельный участок, на котором стоит здание, находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена. По информации Глущенко, Департамент госимущества и земельных отношений Забайкальского края отдал этот земельный участок в аренду на длительный срок.

В департаменте госимущества нам действительно пояснили, что именно их ведомство уполномочено управлять и распоряжаться в Чите землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Поэтому земельный участок с кадастровым номером 75:32:040504:803 в декабре 2018 года был предоставлен в аренду Николаю Викторовичу и Павлу Викторовичу Каплиным. По данным системы «Контур.Фокус», оба они являются индивидуальными предпринимателями. Причем Николай Каплин в бизнесе с 2008 года. Среди видов деятельности — «покупка и продажа собственного недвижимого имущества», а также множество всего, что связано с сельскохозяйственным животноводством.

Павел Каплин индивидуальным предпринимателем стал с 2021 года. Также занимается «арендой и управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом» и «покупкой и продажей собственного недвижимого имущества». Сейчас он к тому же стал председателем гаражного кооператива № 2005 на КСК в Чите. Ранее же Павел Николаевич был директором и имел долю в строительной компании «Мегаполис», признанной банкротом в феврале 2022 года. Примечательно, что Каплин в 2000-е годы сам занимался банкротством множества предприятий в Забайкалье, выступая в роли конкурсного управляющего.

Что касается самого здания, то здесь всё сложнее. По информации руководителя регионального департамента государственного имущества и земельных отношений Сергея Быстрова, объект недвижимости на Космонавтов, 19 собственностью Забайкальского края не является. Поэтому в ведомстве рекомендовали обратиться в краевое управление Росреестра.

Сотрудник управления рассказал, что здание на Космонавтов, 19 собственника не имеет вообще. Но! В нем есть помещения — порядка 15 штук — часть из которых имеет собственников. Называть, кто именно владеет помещениями, представитель Росреестра не стал.

На публичной кадастровой карте мы нашли это здание. Оно самое — 1968 года постройки и площадью в 141 тысячу квадратных метров. Рассчитанная кадастровая стоимость — более 182 миллионов рублей. С помощью кадастрового номера здания удалось установить, что в нем как минимум 10 помещений имеют собственников. Причем площади самые разные: и 100 квадратов, и 8,5 тысячи квадратов.

По каждому из 10 помещений «Чита.Ру» сделало соответствующие запросы в Единый государственный реестр недвижимости, ответы на которые на момент подготовки текста получены не были, но информация со временем обязательно появится в нашей ленте. Тут только остается добавить, что одна часть полуразвалившегося здания сегодня всё же реально используется, если судить по данным сервиса 2GIS, под 2-этажный склад дисконт-центра Technopoint. Эта часть здания заметно отличается от всей остальной постройки, а на крыше дымит труба системы отопления.

Так какова же дальнейшая судьба здания — его снесут или когда-нибудь восстановят? Помощник министра экономического развития Забайкальского края Дарья Юринская уверяет, что планов по реконструкции точно нет.

— Территория прекратившего производство камвольно-суконного комбината в Чите не представляет большого интереса для размещения какого-либо производственного объекта по причине невозможности использования остатков производственных корпусов и прочих сооружений. Для вовлечения земельных участков, на которых расположены данные объекты, в хозяйственный оборот требуются значительные затраты на демонтаж конструкций и очистку территории. Для региональных и муниципальных бюджетов такие расходы неэффективны без интересанта-инвестора, готового путем создания рентабельного хозяйственного объекта возместить затраты бюджетов на подготовку участка. Если у вас есть предложение по задействованию данного земельного участка или сохранившихся объектов, просим обратиться в АО «Корпорация развития Забайкальского края», — прокомментировала Юринская, одновременно обратившись к потенциальным инвесторам.

Выходит, и сносить дорого, и восстановить, кажется, невозможно. Собственника у здания нет, но чьи-то помещения среди руин — есть. Земля в аренде, но что на ней делать, если здание стоит мертвым грузом? Кусочек исчезающей Читы, который всё никак не может исчезнуть. Хотя, кажется, от уборки руин выиграли бы все.