Хотели полмиллиона за квадрат. Оценивать стоимость трущоб в бермудском треугольнике в Чите почти закончили

Несколько частных домов, находящиеся на пересечении улиц Кастринской, Ленина и Богомягкова, которые называют бермудским треугольником, закончили оценивать, жилье по независимой экспертизе стоит 77–87 тысяч рублей за квадратный метр. Некоторые жители хотели получить гораздо больше, сообщил 20 сентября корреспонденту «Чита.Ру» директор компании ООО «СТ», которая планирует застраивать район, Дмитрий Сон.

Бермудский треугольник — это трущобы из одноэтажных домов посреди города. Мы прогуливались по дворам этого места в 2023 году, репортаж можно посмотреть здесь. Независимую оценку стоимости жилья для будущей застройки в рамках программы Комплексного развития территории (КРТ) начали с конца августа.

— Завершили оценку по трем домам, два еще в работе. Сейчас мы отдаем/отправляем правообладателям отчеты об оценке и проекты договоров купли-продажи. В среднем, квартиры, доли в праве на земельный участок и убытки, причиненные в связи с переездом, оценены в 77–87 тысяч рублей за квадратный метр, по статье 32.1 ЖК РФ, мы готовы заплатить собственникам деньги согласно оценке либо предоставить им альтернативные благоустроенные квартиры в Чите со средней стоимостью 110–150 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от площади, — сказал он.

Он отметил, что большинство жителей согласились заключать договор с компанией — пять из них уже выбрали квартиры на свой вкус. При этом были и те, кто не хотел соглашаться с результатами оценки.

— Мне нужна двухкомнатная без вложений. В центре. Или 10 миллионов, — писала предпринимателю одна из собственниц, площадь жилья которой составляет 20 квадратных метров, скриншот переписки имеется в распоряжении редакции.

Дмитрий Сон отметил, что такие случаи — это исключение. Механизм комплексного развития территорий не позволяет завышать цены на жилье.

— Просьба обратить внимание собственников, что они должны будут заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) с разницы между стоимостью их жилья и стоимостью альтернативной квартиры, — сказал предприниматель.

Компания ООО «СТ», по данным сервиса «Контур.Фокус», зарегистрирована в Чите, ее создали в 2023 году. Владеют ей Дмитрий Сон вместе с известным по оконной компании «Алюком» Максимом Тютюнником.

На месте бермудского треугольника планируется построить гостинично-деловой комплекс. Инвестор получил кредит в 1,2 миллиарда рублей от банка «ДОМ.РФ». Проектом общей стоимостью 2,23 миллиарда предусмотрено строительство гостиничного комплекса категории 4*, реконструкция исторической застройки, в том числе трех объектов культурного наследия, а также благоустройство территории квартала общей площадью почти один гектар.

Общая площадь аварийного жилья на этих территориях — более 12 тысяч квадратных метров. При этом градостроительный потенциал при реализации КРТ на данных участках превышает 124 тысячи квадратных метров.

Региональным оператором в Забайкалье по программе КРТ является Корпорация развития. Программу планируют применять в Чите для расселения частного сектора, а также ветхого и аварийного жилья в городской черте и дальнейшей застройки земли жилкомплексами с социальными объектами. В феврале Тутов озвучил планируемые параметры, по которым будут включать жилье в программу. Также он ответил на распространенные вопросы о реновации в Чите.