Ипотечные революции: что изменилось для забайкальцев и кому теперь доступны ипотечные кредиты

Иметь счастливую семью, хорошую работу и собственный дом — мечта для любого. И если с двумя первыми пунктами люди как-то переменно справляются, то вопрос о приобретении жилья всегда стоит остро. Хочется, чтобы жилье соответствовало личным требованиям, а предложение по ипотеке было выгодным. О том, какие ипотечные программы действуют в Сбере, как быстро подобрать объект недвижимости и выгодно оформить ипотеку, рассказал на пресс-конференции управляющий Читинским отделением Сбербанка Константин Разводов.

Забайкальцы всё чаще стали задумываться о приобретении жилья в ипотеку. Читинское отделение Сбербанка выдало за пять месяцев 2023 года на 51% больше ипотечных кредитов, чем за такой же период прошлого года. Около 3000 клиентов ежемесячно обращаются в отделение для получения ипотечного кредита на покупку дома или квартиры.

Забайкальцы стали чаще приобретать жилье на первичном рынке: причиной этому послужил рост предложений квартир в многоэтажных домах от застройщиков.

— В этом году на приобретение первичного жилья в новостройках Читинским отделением Сбербанка выдано 2,6 млрд рублей, по сравнению с 2022 годом этот показатель вырос на 61%, — рассказал Константин Разводов.

Тренд роста спроса на кредиты для целей строительства сохраняется с прошлого года — это характерно и для региона, и для страны. Основная причина: стоимость квадратного метра в таком доме ниже, чем на рынке вторичного и строящегося жилья, и ставка по ипотеке от 1,5% годовых. В текущем году Читинское отделение Сбербанка выдало таких кредитов на сумму 1,8 млрд рублей.

Как правило, при выборе идеального варианта для проживания люди учитывают расположение дома, количество комнат в квартире, инфраструктуру. Важно также, чтобы понравившийся вариант можно было приобрести по интересующим программам. В приложении «Домклик» можно быстро подобрать нужное жилье. Поиск интуитивно простой: достаточно настроить фильтры под свои пожелания. Можно выбрать интересующую ипотечную программу, площадь будущего жилья, стоимость и прочее — на интерактивной карте сразу же появятся возможные варианты.

По отдельным программам на жилье минимальный возраст для оформления ипотечного кредита — 18 лет. То есть работающие студенты могут рассчитывать на приобретение жилья уже сейчас. Также недвижимость могут получить и граждане иностранных дружественных государств, не имея при этом гражданства России.

Сбербанк предоставляет всю линейку льготных программ: «Дальневосточная ипотека» со ставкой от 1,5%, «Семейная ипотека» со ставкой от 4,7%, «Господдержка 2020» со ставкой от 7,3% и «Ипотека для IT-специалистов» со ставкой от 4,7%*.

У Забайкальцев наибольшей популярностью пользуется «Дальневосточная ипотека». Воспользоваться ей могут четыре категории клиентов — молодые семьи в возрасте до 36 лет, получатели дальневосточного гектара, педагоги и медицинские работники. Молодые семьи, педагоги и медицинские работники также могут купить вторичное жилье, если оно находится в моногороде или сельской местности в регионах Дальневосточного федерального округа. В феврале текущего года добавлена новая категория — граждане РФ, прибывшие в Россию с территории СВО (ДНР, ЛНР, Украины) с 1 января 2014 года. Для этой категории клиентов «Дальневосточная ипотека» доступна и для покупки готового жилья на вторичном рынке на всей территории ДФО.

В программе «Семейная ипотека» произошли важные изменения с января 2023 года. Теперь получить жилищный кредит Сбера по льготной программе могут все семьи с двумя и более детьми до 18 лет. До этого «Семейная ипотека» действовала для семей, где ребенок родился в 2018 году и позже либо есть ребенок с инвалидностью.

«Господдержка 2020» доступна всем клиентам в возрасте от 21 года до 75 лет независимо от возраста и семейного положения или наличия детей.

Как и другие госпрограммы она доступна на цели приобретения первичного жилья у застройщика и строительство жилого дома своими силами или с привлечением подрядчика.

В Сбере минимальный первоначальный взнос по ипотечным программам — один из самых низких и составляет 10%*. Есть и уникальная возможность взять ипотеку без первоначального взноса, если в собственности заемщика имеется другой объект недвижимости, который передается в залог банку, после чего выдается ипотека на покупку новой квартиры.

У клиентов, покупающих готовое жилье, есть возможность снизить ставку на весь срок ипотечного кредита. При оформлении ипотеки на квартиру на вторичном рынке доступна опция «Своя ставка», с ее помощью можно снизить процентную ставку на весь срок кредитования, сделав единовременный платеж при оформлении кредита. Тем самым клиент снизит ежемесячные платежи, а общая переплата за кредит будет меньше.

В Сбере можно взять ипотеку и на цели индивидуального жилищного строительства как своими силами, так и силами подрядчика.

_{Приложение «Домклик» 16+}

_{* ПАО Сбербанк «Дальневосточная ипотека» на сумму в 6 млн на 20 лет, «Семейная ипотека» на сумму в 6 млн на 30 лет, «Господдержка 2020» на сумму в 6 млн на 30 лет, «Ипотека для IT-специалистов» на сумму в 9 млн на 30 лет.
** ПАО Сбербанк Ипотека на приобретение готового жилья в 100 млн на 30 лет, приобретение строящегося жилья в 100 млн на 30 лет.}

^{ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. www.sberbank.ru.}