Комнаты для сон-часа, «вопросы по балкончикам» и проблемный проект. Как строят школу в Смоленке

Школу в Смоленке, как и еще пять школ, которые забрали у сидящего сейчас в СИЗО концессионера Станислава Неверова, начали строить зимой этого года после годового простоя. За первые три месяца подрядчик решил проблемы, которые мешали начать работать предыдущему концессионеру, а сейчас уже почти возвел по три этажа в каждом из корпусов. Мы сходили в школу на экскурсию с заказчиком строительства Корпорацией развития Забайкальского края и теперь показываем вам, что там происходит, а также рассуждаем, успеют ли они закончить к декабрю.

Шесть школ выкупили у Станислава Неверова в конце декабря 2023 года и для работы пригласили местных подрядчиков — до этого на каждом из объектов был пустырь. Мы смотрели, как выглядят школы в мае, июне и августе. Этим текстом мы начинаем серию публикаций, в которой расскажем о происходящем на каждой из шести строек.

Автокраны, которые сейчас помогают рабочим доставлять материалы на крышу здания, видны еще на Смоленском кольце. Сам объект располагается напротив военной части рядом с уже существующей школой, которая была построена еще в 1980-е годы и, очевидно, не справляется с потоком детей. Центральный вход новой школы находится со стороны кладбища, сейчас там монтируют крыльцо — всё в арматуре, заливают бетон.

— Соседи у нас тихие, — шутят рабочие.

От крыши кирпичи в районе центрального входа возвышаются еще на полтора метра — это часть благоустройства, там по проекту планируют установить часы.

Подрядчиком числится компания «Радченко», она существует с конца 2004 года. Владеет ей Наталья Прищепова, у нее еще есть ИП по продаже продуктов, напитков и автомобилей. На конец 2023 года выручка составила 230,4 миллиона рублей, а чистая прибыль — 108,3 миллиона рублей.

Работы при этом выполняет другая фирма — «ЖБИ Комплект». Она существует с 2015 года, владеет и управляет ей Алексей Васильев. Выручка компании на конец 2023 года составила 136,3 миллиона рублей, а прибыль — 9,4 миллиона рублей.

Вход на стройку находится на противоположной стороне от центрального входа в школу, поэтому для начала мы обошли территорию вокруг. Повсюду лежат мешки с материалами, куски арматуры.

— Вот керамзит — это будущая кровля. Вот это пойдет для монтирования ливневой канализации, а это столбы наружного освещения, — показывала инспектор по строительному контролю компании «ЖБИ Комплект» Ксения Борисова.

Рядом с уже почти возведенными блоками большой котлован, из него торчат столбы фундамента — это будущий спортзал, в котором дети будут заниматься зимой. Планируется, что на занятия будут ходить по два класса сразу. С противоположной стороны уже залили бетоном летнюю спортивную площадку.

— Здесь будут установлены тренажеры, там дальше будет полоса препятствий, беговая дорожка — то есть дети будут разбегаться и прыгать в песок в длину. Рядом беговая дорожка по кругу, поле для мини-футбола и волейбольная площадка, — рассказала Борисова.

По ее словам, здесь же начали делать попутно благоустройство. Обойдя школу вокруг, мы добрались для теплотрассы, трубы уже закопаны, их осталось утеплить, покрасить и закрыть. Она ведет до котельной, которая находится на территории старой школы. Для отопления новой купили специальные котлы.

По проекту предусмотрена скважина, которая будет снабжать водой всё здание, ее рабочие уже сделали. Возле корпусов лежат две пожарные емкости, они покрыты чем-то похожим на монтажную пену. Сейчас на объекте их две, но должны привезти еще три. Эти резервуары позже закопают в землю. Они нужны по технике безопасности, чтобы пожарные в случае необходимости могли заправиться и потушить здание.

В начале мая на объекте был залит лишь фундамент, а три этажа на одном из блоков появились уже к середине июля. Директор компании Алексей Васильев говорит, что этого удалось достичь за полтора месяца из-за возросшей рабочей силы. Сейчас на объекте трудятся 96 человек, в основном граждане Китая.

Готовность объекта уже составляет 58%. Обещают всё сделать к 1 декабря.

Осматривать здание мы начали с цокольного этажа — здесь рабочие совместно делают и вентиляцию, и проводку, чтобы сразу координировать работы между собой и не ошибиться. Помещение техническое, люди после сдачи школы будут спускаться сюда лишь для ремонта оборудования. Сейчас в подвале лужи — вода бежит через вентиляцию с крыши во время дождей и этажей, где ведут мокрые работы. Подвал обещают просушить, когда вентиляция будет готова.

Сквозь темные коридоры, где освещение проведут потом, мы выбрались с другой стороны здания и вошли на первый этаж блока А. Здесь будут школьные классы, коридоры, учительские. Потолок сделают из панелей, за которыми скроется вся коммуникация — провода, трубы, вентиляция. Полы будут из плитки, стены оштукатурят и закрасят.

Где конкретно и какой учебный класс будет расположен, пока неизвестно. Это решает Министерство образования Забайкалья. После их решения рабочие смонтируют необходимую проводку и другие элементы благоустройства в каждом из кабинетов.

— Кабинет физики помните, как в школе выглядит? Там должна быть вода, проводка в середине должна быть. Мы должны знать габариты парт. Это всё на стадии строительства решается, чтобы потом не пришлось тянуть удлинители, — сказала исполняющая обязанности производителя работ Марина Петренко.

Тут же, рядом с классами, помещения для сна. По проекту, у учеников начальных классов должно быть место для сон-часа. Будут ли помещения использоваться по назначению, пока неизвестно. Это тоже должно решить Министерство образования Забайкалья. Каждая из шести строящихся школ будет с определенным уклоном, школа в Смоленке будет военно-патриотической и спортивной.

В соседнем корпусе есть столовая, она не очень большая. По размерам ее можно сравнить с цехами для готовки еды — есть цех для выпечки, для резки овощей, кабинет завхоза столовой. Небольшое помещение объясняется тем, что дети будут есть поочередно — кто-то после второго урока, кто-то после третьего. Всего в школе будет 250 детей, по очереди все влезут.

Тут же недалеко будут располагаться помещения для уроков труда. Сейчас они внешне не особо отличаются от других классов, но это пока.

На вторых и третьих этажах есть балконы. Они нужны по технике безопасности. Когда школа полноценно заработает, они, скорее всего, будут закрыты, но сейчас с них можно осмотреть масштабы стройки. Когда мы зашли на один из балконов, прямо при мне произошла переработка проекта.

— Антон Витальевич, мы хотели вам по балкончикам вопросы задать. У нас по проекту нет ничего на полах, может, плиточку какую-нибудь установим? Тут будет железное ограждение, а полы, как мы забетонировали, так они и остаются. Может как-нибудь облагородить, а то здесь такая красота, а здесь… — предложила Ксения Борисова.

Сразу было решено обсудить это с дизайнером, внести изменения в проект и отправить его на экспертизу, чтобы всё было согласовано.

— Подрядчик относится к строительству как к ремонту своей квартиры. Проект постоянно переделывается, когда находят какие-то несостыковки, чтобы было лучше, красивее. Другой подрядчик мог бы плюнуть и при сдаче объекта сказать: «Так в проекте написано», — сказал глава Корпорации развития Антон Тутов.

Для строительства школы взяли проект похожей школы, которую уже возвели в Иркутске. В проекте 8,6 тысячи квадратных метров школы, а в смете — всего 7,6 тысячи.

— По сути, мы один из блоков могли просто не строить, — сказала Борисова.

Помимо забытой цифры, в проекте также не хватает вентиляционных отверстий, а в санитарных узлах — канализационных. Как проектировщики планировали устанавливать туалеты без отверстия, куда вода будет сливаться, — непонятно. Рабочие вовремя это обнаружили и теперь вручную высверливают отверстия. Логичные изменения проектно-сметной документации также отправили на экспертизу.

Еще один интересный момент — окна. По документам, там должны были быть двустворчатые окна — каждая створка в ширину где-то 1,2 метра. Заказали сразу на два этажа, поставили на первый, попробовали открыть окна и поняли, что створки слишком тяжелые. Окна сняли, внесли изменения в проект, отправили на согласование и заказали теперь трехстворчатые окна. Их открывать легче.

Такая же ситуация с актовым залом. Он занимает второй и третий этажи, его еще делают, крыши нет. Подрядчик ждет балку из Новосибирска, которая должна прийти на следующей неделе. По проектно-сметной документации входа на сцену будет два: один — обычная лестница, а второй — пандус, который занимает значительное пространство, а своими перилами закрывает первым рядам весь обзор. Это просто выглядит некрасиво. Застройщик вновь внес изменения в проект — там будет подъемник. Он меньше и удобнее.

Кстати, для маломобильных граждан предусмотрен лифт. Пространство для самой шахты есть, пока между этажами перегородки. Они останутся, пока лифт не прибудет из Твери. Его заказали еще в апреле, до сих пор не привезли, ожидается в 20-х числах августа.

— Наши застройщики неоднократно говорили, что есть проблема с лифтами. Строят микрорайоны, а дом сдать не могут из-за того, что лифт ждут по полгода, по году, — рассказывает глава Корпорации развития Тутов.

В Чите компаний, которые производят лифты, нет, поэтому такая проблема у всех застройщиков. Также не хватает бетона, но это связано с огромными объемами строительства в этом году. Существующей мощности бетонных заводов просто не хватает.

Школу, несмотря на огрехи в проектно-сметной документации, должны закончить к декабрю. Как говорит глава Корпорации развития Забайкалья Антон Тутов, проблем, которые могли бы замедлить темпы строительства, нет. Если всё пойдет по плану, то эта и остальные пять школ станут первыми в Забайкальском крае, построенными всего за один год.